El mercado inmobiliario español experimentó un notable incremento en 2025, registrando un ascenso del 10,7% en la venta de viviendas, alcanzando más de 705.000 transacciones, el mayor número desde 2008. Este incremento también se reflejó en el precio medio de la vivienda, que se elevó un 9,5% situándose en 2.284 euros por metro cuadrado, el más alto de la serie histórica. Este auge se percibe tanto en viviendas nuevas como usadas, con un especial dinamismo en regiones como Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las tasas de crecimiento rondaron el 18%.
Por otro lado, el número de hipotecas sobre viviendas mostró un aumento del 7,2% en el último trimestre, con una tasa anual acumulada de 498.500 hipotecas, un 14,5% más que en 2024. Sin embargo, los altos precios generan preocupación sobre la sostenibilidad del mercado a largo plazo. Aunque la actividad de compra se mantiene elevada, existe el riesgo de que el incremento de precios reduzca la demanda. Además, el acceso a la vivienda se ha visto afectado, con un aumento en la cuota hipotecaria mensual que representa el 33,8% del coste salarial. Mientras tanto, las compras por parte de extranjeros alcanzaron el 13,5% del total, con participación significativa en Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias y Murcia.
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